Все статьи » Европа » Франция

Рекомендации при покупке недвижимости во Франции

     Франция – самая романтическая европейская страна, жить здесь престижно, а все это будут подкреплять модные тенденции, национальная кухня, курорты и многое другое. Эта страна – центр Европы, поэтому недвижимость здесь – актуальное вложение средств. Такое приобретение, по сути, равносильно покупке дома на европейском пространстве. 
Цены неуклонно растут вверх, и этому не стоит удивляться, желающих очень много. В основном самое популярный регион это Лазурный Берег и Париж. Однако, вся Франция, независимо от района – прекрасная страна, поэтому спрос на недвижимость растет по всей стране. Это уникальная страна, которая расположилась на двух побережьях и центре Европы, при этом имея несколько климатических зон. Зимы не бывают холодными, а лето умеренное. Поэтому выбор может пасть не только на популярные районы, а просто на любое приятное место, каких здесь великое множество. 
Иностранцам открывается свободный доступ в приобретении недвижимости – неважно квартира это или участок, требования будут одни и те же. Регламент очень строгий, куплю-продажу также должен проверить нотариус.

     Есть один положительный нюанс, после внесения залога на недвижимость и некоторых раздумий можно передумать, а деньги будут возвращены. А владелец, если при долгих раздумьях передумал совершать продажу, то залог будет возмещен вдвойне.

     Самые популярные места для покупки недвижимости
Самые излюбленные места для покупки недвижимости, естественно – это Лазурный берег и фэшн — столица мира — Париж. На данный момент завоевали огромную популярность такие регионы Франции как Аквитания, Бретань и горнолыжные курорты. Недвижимость в Аквитании очень высоко ценится среди профессионалов по риэлтерскому делу. Климат этой части Франции очень теплый и практически не подвержен погодным изменениям. Постоянные ветра и роскошные волны делают Аквитанию центром для серфингистов и любителей красивой природы. Знаменитости и члены королевской семьи приобретают свои дома в Биаррице, где можно отдохнуть на бальнеологических курортах и насладиться минеральными водами. Сейчас счастливыми обладателями недвижимости в Биаррице являются писатели, композиторы, музыканты, ученые и политики. Элитные дома на горнолыжных курортах Пиренеев и Альп, в особенности местечко Шамони, являются наиболее частыми объектами купли продажи. Здесь землевладельцы могут использовать свои владения, как и для отдыха, так и для сдачи недвижимости туристам.

     Покупка недвижимости во Франции — это хороший актив
     Спрос на недвижимость во Франции и цены не хотят идти на спад. И никакой финансовый кризис не может повлиять на количество желающих купить недвижимость в стране Евросоюза, полагая, что это самый удачный способ вложить накопленные средства.

     Наиболее удачными городами для риэлтерских сделок остаются Канны, Ницца, Сан-Тропе, Антиб и Париж. Любой, приобретая недвижимость в этих курортных и исторически значимых зонах, получает бонус в виде статуса успешного и состоятельного человека, способного приумножить прибыль, благоустраивая свои дома для сдачи в аренду.
Поэтому число клиентов значительно превышает количество домов выставленных на продажу. Здесь наблюдается широкий выбор от комфортных квартир до роскошных вил и пентхаусов, старинных замков и озер, которые легко уходят с молотка.
Вы можете испытать огромное удовольствие от французских провинций, походов на рынок, свежего воздуха и средиземноморских овощей и фруктов.

     Желая стать землевладельцем во Франции нужно, прежде всего, выбрать — в каком регионе вы хотите сделать покупку, и тогда ваше решение станет осознанным и правильным.
Недвижимость в Каннах следует приобретать, если вы собираетесь сдавать свой дом в аренду в течение года на короткие промежутки, Аквитания прекрасно подойдет любителям моря, Ницца славится сравнительно доступными ценами и своими собственными достопримечательностями. В Париже следует учитывать район и месторасположения квартиры.

     Стоимость недвижимости во Франции
     Но сколько стоят дома на Лазурном берегу? В Каннах, Ницце и Марселе покупают чаще всего виллы, дома и отдельные квартиры. Обычная цена виллы — миллион евро, дома 400-500 тысяч евро, а цена однокомнатной квартиры 150 тысяч евро.
Если сравнить стоимость квадратного метра апартаментов и домов, то естественно выигрывают дома. Во Франции придерживаются правила, что недвижимость с живописным видом на лазурный берег или на окрестности независимо от месторасположения стоит гораздо дороже.

     Положительных сторон в приобретении домов и квартир во Франции великое множество. К ним относятся доступность выезда во Францию в любое время, отличный климат, получение шенгенской визы на полгода для владельцев недвижимости, а также возможность получения кредита даже для иностранных покупателей.

     Налог на приобретение и регистрацию недвижимости во Франции
     Сначала все покупатели недвижимости во Франции сталкиваются с налогом на приобретение и регистрацию недвижимого имущества. Этот сбор в день подписания договора оплачивается нотариусу, который является представителем интересов государства. Размер налога зависит от года постройки объекта. Навая недвижимость (до 5 лет) облагается налогом 2-3%. Объекты вторичного рынка облагаются сбором 6-7% от их стоимости. Этот налог представляет собой оплату регистрации недвижимости из-а смены владельца.

     Налог на недвижимость во Франции  
     Налог на недвижимость (Taxe foncière) – ежегодный  налог на владение недвижимостью во Франции, зависит от ее площади и местонахождения. Устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и базируется на арендной стоимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно и более высокий налог.

     Налог на проживание во Франции
     Налог на проживание или Taxe d'habitationежегодно платят собственники недвижимости во Франции или арендаторы, которые занимают помещение с 1 января налогового года. Налогом облагается основное место проживания. Величина сбора зависит от дохода и состава семьи. Если собственник объекта во Франции не проживает в нем постоянно, а использует дом только в летнее время, то величина этого налога фактически равна налогу с недвижимости.
 
     Налог на богатство во Франции
     Налог на богатство (ISF – impôt sur la fortune) – выплачивается каждый год в том случае, если чистая стоимость объекта недвижимости облагаемого налогом, равна или превышает €1,3 млн. Отметим, что расчет стоимости налога начинается от €800 тыс. При расчете размера сбора принимаются во внимание текущие кредиты на покупку недвижимости.

     Допустим, при стоимости виллы €3 млн и кредите в €2 млн чистая стоимость объекта составляет менее €1,3 млн. Поэтому налог на богатство с владельца не взимается.
Владельцы недвижимости во Франции, которые приобрели объект на юридическое лицо, выплачивают ежегодный налог 3% (La taxe de 3%) от стоимости недвижимости.

     Французские юрлица, или фирмы, зарегистрированные в странах, заключивших налоговую договоренность с Францией  о предоставлении информации, касающейся личности всех акционеров компании освобождаются от уплаты этого сбора.

     Коммунальные платежи
     Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая включает плату за лифт, воду и консьержа и на небольшую квартиру составляет около €100 в месяц. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ – если проведен, отопление – при отсутствии центрального. Расходы составят максимум €200 в месяц.

     При покупке квартиры следует иметь в виду, что жильцы дома несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. То есть в случае когда жилец не оплачивает счета (кроме газа и электричества), его долг распределяется среди остальных собственников. Таким образом, следует быть готовым к тому, что счета за квартиру могут увеличиться на 5–10%. По данным Ассоциации председателей комитетов совладельцев (ARS), в каждом пятом многоквартирном здании зафиксированы факты подобных неплатежей жильцами.
 
     Франция хоть и строгая со своими законами, но справедливая страна – оформление, если сделать все правильно, займет не больше трех месяцев. Потом еще три месяца нужно будет сообщать в соответствующие инстанции о том, какие изменения претерпевает недвижимость.

     Приобрести какой-либо такой объект – только на руку. Нужно просто его найти, а остальное по правилам сделает нотариус. И необязательно приобретать элитное жилье, даже маленькая квартирка в этой стране – престижно. 



Категория: Франция | (11.06.2016) Просмотров: 466 | Рейтинг: 0.0/0

Читайте также:

Таможенные правила Швейцарии


5 крутых кафе Парижа с настольными играми


Советы туристам отдыхающим в Польше


Альберт-док в Ливерпуле


Biergarten - немецкие пивные на открытом воздухе


Лучшие страны для оптового шопинга


Деньги Франции


Испания - возможные проблемы и способы их избежать



Рекомендуют читатели: Cамые большие страны по территории в мире
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Хостинг от uCoz