Все статьи » Европа » Германия

Аренда квартиры в Берлине- советы туристу

     Берлин пользуется репутацией самой дешевой столицы Западной Европы в плане аренды квартиры. При богатом ассортименте предложений в Берлине нет ажиотажного спроса на жилье. Поэтому цены на аренду квартир в Берлине за последнее десятилетие выросли немногим более 5% чем в других европейских столицах.

     Вариантов для проживания в Берлине предостаточно. Если вы приехали в Германию надолго, то жить даже в самом доступном отеле будет достаточно затратно. Квартира же большей площади будет стоить в несколько раз меньше. Выгода становится очевидной уже при аренде апартаментов больше чем на неделю.
  • Снять квартиру в Берлине обойдется значительно дешевле проживания в отеле, при этом площадь предоставленных вам апартаментов будет больше, а комфортность жилья - выше.
  •  Если вы путешествуете с друзьями или семьёй, снять квартиру в Берлине с 2-мя или 3-мя спальнями будет значительно более дешевым решением, чем бронировать несколько номеров в отеле.
  •  При аренде апартаментов в Берлине полностью оборудованная кухня даст вам возможность не менять своих привычек, есть и пить тогда, когда хочется. Покупка продуктов обойдется дешевле, чем ужин в любом, даже не очень дорогом, ресторане, что принесёт вам дополнительную экономию.
  •  Забронируйте апартаменты в Берлине заранее и получите лучшее ценовое предложение. 
     Аренда квартиры в Берлине: некоторые особенности
     Так уж получилось, что Берлин, не останавливаясь в своем общем развитии, все же заметно «отстает» (в данном случае это «плюс» городу) от других крупных европейских туристических центров в плане цен на недвижимость. Эта тенденция не обошла стороной и сектор жилья: за последние 10 лет стоимость аренды квартир в немецкой столице выросла всего на 5 %. Это произошло в первую очередь потому, что предложений в этой части рынка недвижимости очень много, и даже постоянно увеличивающийся спрос на квартиры не в состоянии это предложение перекрыть.
Еще одной особенностью (впрочем, эта особенность не только Берлина, но и других городов цивилизованного мира) является договор аренды. В нем будут прописаны все права и обязанности арендатора и арендодателя.

     От чего зависит цена аренды
     Стоимость аренды квартир зависит от нескольких факторов. Но все же основными являются расположение объекта и возраст здания со сдаваемым жильем. Расположение квартиры, сдаваемой в аренду – это ее удаленность от центра, наличие рядом остановок общественного транспорта, а также возможность быстро (идеальный вариант – пешком) попасть в места сосредоточения ресторанов, магазинов и мест других развлечений. Квартиры, находящиеся в центре Берлина, стоят дороже, чем на окраинах. Но из этого правила есть исключения. Сейчас в черте города, в районах озер, которые окружают столицу, построено достаточно много апарт-комплексов. Эти районы спокойны и престижны. Именно этим и можно объяснить то, что самая высокая цена на аренду жилья здесь. И в то же время, многие квартиры, находящиеся в центральном районе Митте (а район раньше входил в состав Восточного Берлина), располагаются в зданиях, строящихся в 50-60 годах прошлого века. Такое жилье считалось и считается малобюджетным (я бы сравнил эти квартиры со строящимися у нас в тот же период «хрущевками», хотя ясно, что их и наше бюджетное жилье – это две абсолютно разные вещи). Именно тогда его строили здесь в большом количестве. И теперь цена на некоторые квартиры в Митте не самая высокая, несмотря на центральное расположение.

     Еще про одну важную вещь не нужно забывать. Стоимость аренды возрастает в периоды праздников (Новый год, Рождество) и во время проведения больших фестивалей или спортивных состязаний. Это тоже нужно учитывать.

     Стоимость аренды квартиры в Берлине
     Для Берлина цена аренды квартиры определяется не столько размерами квартиры, сколько ее расположением. Учитывается в первую очередь близость к метро, близость к центру, расположение супермаркетов, парков и бульваров. Тихий район (к примеру, Грюневальд) может котироваться выше центрального. В Берлине аренду считают в метрах. Стоимость квадратного метра в месяц начинается от 6-7 евро. Таким образом, аренда скромной однокомнатной квартиры в Берлине на месяц обойдется в среднем от 240 евро. Если речь идет о качественном жилье в престижных районах, то здесь цена аренды значительно выше – 10-13 евро.

     Стоимость проживания может быть «горячей» и «холодной». «Холодная» цена – это только проживание, а вот «горячая» включает в себя также различные дополнительные расходы. Добавочная стоимость составляет от 50 до 250 евро и может включать плату: за отопление; электроэнергию на общедомовые нужды; страховку от пожара; использованную воду.

     При аренде квартиры в Берлине стоит иметь ввиду ряд особенностей. Так, в столице Германии существует масса предложений по аренде квартир на последних этажах. Часто такие квартиры находятся на чердаках. В этом случае арендодатель рискует переплатить за лишние метры, так как часть жилплощади в таких квартирах обычно находится под скосом, что лишает квартиросъемщика полноценного пространства. Ведь, как говорилось выше, аренда в Берлине рассчитывается исходя из метража.

     Как лучше всего арендовать квартиру
     Снимать жилье можно практически в любой части Берлина, однако нельзя забывать и о цели своего визита. Город поделен на 3 транспортные зоны, поэтому если вы приехали как турист, то лучше выбирать место поближе к центру города, в транспортной зоне А, где и расположены основные достопримечательности. Это район Митте, где можно найти жилье практически на любой кошелек, однако к выбору надо подходить внимательно. На Фридрихштрассе, Карла Либкнехта и Унтер-ден-Линден достаточно много роскошных предложений аренды, здесь же находятся и самые престижные гостиницы города. Это место понравится любителям современной архитектуры и ценителям исторических ценностей.
У площади Розы Люксембург немало клубов и баров, здесь царит настоящий развитой социализм. Отсюда же можно отправиться в никогда не спящий и особенно оживающий по ночам район Фридрихсхайн.

     Более экономичных вариантов в географии Берлина тоже немало. Кройцберг подойдет любителям музыки и еды с турецким колоритом. Тиргартен же спокоен и полон зелени, интересные предложения здесь встречаются практически везде, но вот довольно запущенную улицу Альт-Моабит лучше не выбирать для жилья. Есть в Берлине и своя Рублевка – район Ванзее, расположенный в северо-восточной части столицы. С точки зрения транспортной доступности он практически идеален, да и развлечений здесь достаточно: есть свои парки, престижные пляжи и даже поля для гольфа. Сдают в этом месте в основном таунхаусы, небольших апартаментов на одного тут практически не найти. 

     Изучая объявления, учтите, что:
  • здесь обычное явление – наличие половинчатых комнат (слишком маленькие или не полностью отделенные от остальных);
  •  комнатами не считаются ванные, кухни, туалеты, коридоры и кладовки
  • указанная жилая площадь может включать в себя половину балкона или террасы, а также скошенные стены на верхних этажах; 
  • чердачные этажи обозначаются как OG, первый этаж – EG, а минус первый (где также можно жить) – KG;
  •  за парковку и подсобные помещения порой придется доплатить до 30 евро в месяц. 
     Защита прав арендатора
     Арендатор жилой площади в Берлине достаточно хорошо защищен со стороны законодательства. Так, квартиросъемщика не могут выселить, если он не согласен на повышение квартплаты. Согласно закону владелец жилого помещения не может повышать тарифы более чем на 20 процентов за три года. Для разрешения различных споров здесь есть специальная инстанция – Mieterschutzverein, занимающаяся правовой защитой арендаторов.
     
     Важно: при съезде нужно сдать жилье в том же виде, что и при заселении. Например, если в квартире были поклеены новые обои, вам нужно будет сделать то же самое перед переездом.

   
     Перед тем, как вы арендуете жилье, не пожалейте времени на проработку нескольких вариантов от нескольких агентств. В конце концов, никто, кроме вас самих не сделает так, чтобы потом о поездке можно было вспоминать только хорошее.



Категория: Германия | (23.06.2016) Просмотров: 580 | Рейтинг: 5.0/2

Читайте также:

Швейцарский стрелковый музей


Валюта Великобритании


Как правильно выбирать отель


Гольф в Италии


Biergarten - немецкие пивные на открытом воздухе


Церковь святого Петра (Сен-Пьер) в Авиньоне


Вацлавская площадь. Достопримечательности


Отдых с детьми в Германии



Рекомендуют читатели: Cамые большие страны по территории в мире
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Хостинг от uCoz